월 10만원으로 시작하는 리츠 투자 – 부동산 수익 얻는 법

 

💰 월 10만원으로 시작하는 리츠 투자–
부동산 수익 얻는 법

부동산 투자하고 싶었지만 목돈이 없어서 고민하셨나요? 저도 예전엔 그랬어요. 주변에서 부동산으로 수익 올렸다는 이야기만 들리고… 그런데 리츠라는 걸 알게 된 후 생각이 완전히 바뀌었죠!

제가 리츠 투자를 시작한 건 작년 초였어요. 월 10만원으로 시작했는데요, 처음엔 ‘이게 정말 될까?’ 싶었죠. 그런데 지금 보면 꽤 괜찮은 수익이 나오고 있어요. 물론 대박은 아니지만 예 적금보다는 확실히 나은 것 같아요.

리츠(REITs)란 Real Estate Investment Trusts의 줄임말로 부동산 투자신탁이에요. 쉽게 말하면 우리 같은 일반인도 적은 돈으로 부동산에 투자할 수 있게 해주는 제도예요. 여러 명이 돈을 모아 큰 건물을 사는 것처럼요!

🏢 왜 지금 리츠 투자가 주목받을까?

요즘 부동산 가격이 정말 높아서 일반인이 직접 집을 사기 어렵잖아요. 그런데 리츠는 정말 달라요.

제가 리츠에 관심을 갖게 된 건 직장 선배가 “나 리츠로 매달 용돈 벌고 있어”라는 말을 했던 게 계기였어요. 그때 진짜 궁금해서 밤새 인터넷 뒤졌던 기억이 나네요.

리츠의 가장 큰 장점은 접근성이에요. 증권계좌만 있으면 주식처럼 바로 투자 가능하거든요. 부동산 직접 소유할 때처럼 관리비, 세금, 수리비 이런 걱정도 덜해요. 전문가들이 알아서 관리해주니까요.

🎯 Tip: 리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당으로 지급해야 해서, 일반 주식보다 배당 수익률이 높아요. 보통 연 4‑6% 정도 나오는데, 예 적금 금리 생각하면 꽤 매력적이죠!

💻 리츠 투자 시작하는 단계별 방법

자, 그럼 실제로 어떻게 시작하는지 단계별로 알려드릴게요. 제가 직접 해본 경험을 바탕으로 설명해요.

단계	내용	소요시간
1단계	증권계좌 개설 (예: 카카오페이증권 또는 토스증권)	약 10분
2단계	리츠 종목 분석 및 선택	1‑2시간
3단계	소액으로 첫 투자 (월 10‑20만원)	약 5분
4단계	매달 추가 투자 (적립식으로)	월 1회

저는 처음에 카카오페이증권(또는 토스증권)으로 계좌를 열었어요. 앱 인터페이스가 깔끔하고, 온라인으로 빠르게 개설 가능하더라고요.

가장 중요한 건 2단계인 종목 선택이었어요. 처음엔 막막했죠. 그래서 제가 나름대로 기준을 세웠어요: 배당수익률 4% 이상, 자산규모 1 조원 이상, 운용사 신뢰도 이렇게요.

국내 리츠 중엔 예를 들어 신한알파리츠, 롯데리츠, 이리츠코크렙 등이 있어요. 저는 처음에 신한알파리츠부터 시작했는데, 오피스 빌딩 위주라 비교적 안정적이라고 생각했어요.

🕒 리츠 투자할 때 알아둬야 할 중요한 점들

리츠 투자를 1년 넘게 해보니, 처음엔 몰랐던 것들이 많더라고요. 특히 배당 지급 시기가 중요해요. 대부분 분기별로 나오지만, 종목마다 조금씩 달라요.

또한 리츠는 금리 변동에 민감해요. 금리가 오르면 리츠 가격이 떨어지는 경우가 많거든요. 작년에 금리 인상 시기에 제 계좌도 잠시 빨간불이었어요… 하지만 장기적으로 보면 배당으로 어느 정도 커버가 되더라고요.

그리고 또 하나 중요한 건, 해외 리츠도 있다는 거예요. 미국이나 일본 리츠도 투자 가능해요. 저도 최근에 미국 리츠 조금씩 투자 중인데, 환율 리스크는 있지만 선택의 폭이 넓어졌어요.

🎯 Tip: 리츠 투자할 때 한 종목에 몰빵하지 마세요! 저도 처음엔 한 종목만 샀다가 나중에 분산투자의 중요성을 깨달았어요. 최소 3‑4개 종목으로 나눠 투자하는 게 좋아요.

배당금은 종목마다 조금씩 다른데, 연 4‑7% 정도 나오는 경우가 많아요. 제 경우 지금까지 평균 약 5.2% 정도 받고 있어요. 월 10만원씩 넣으면 1년에 120만원, 여기서 5%면 약 6만원 배당이 나오는 거죠. 적은 금액 같지만 계속 꾸준히 쌓이면 꽤 커져요!

📊 실전 투자 성과와 후기

솔직히 말씀드리면, 처음 몇 달은 별로였어요. 주가가 오르락내리락했고 배당금도 생각보다 적었어요… ‘그냥 적금 넣을걸’ 싶기도 했죠.

하지만 6개월 정도 지나니까 패턴이 보이기 시작했어요. 리츠는 정말 **꾸준함**이 생명이더라고요. 매달 일정 금액을 넣으면서 평균 단가를 낮추는 게 핵심이에요.

지금은 1년 2개월째인데, 전체 수익률이 약 8% 정도예요. 배당 4.8% + 주가상승 3.2% 정도요. 물론 항상 이렇게 나오진 않겠지만 예 적금보다는 확실히 나은 것 같아요.

개인적으로는 리츠가 **부동산 공부**에도 도움이 많이 됐어요. 오피스텔, 상가, 물류센터 같은 상업용 부동산에 대해 자연스럽게 알게 되거든요. 나중에 진짜 부동산 투자할 때도 큰 도움이 될 것 같아요.

다만 주의할 점은, 리츠도 결국 **투자**라는 점이에요. 원금 손실 가능성도 항상 있어요. 그래서 생활비는 절대 건드리지 말고, 여유자금으로만 하시길 추천해요.

요즘 저는 월 15만원으로 조금 늘렸어요. 익숙해지니까 금액을 늘려도 부담이 많이 안 되더라고요. 목표는 5년 후에 월 배당금 20만원 받는 거예요. 달성 가능할 것 같아요!

혹시 리츠 투자 관심 있으신가요? 일단 소액으로라도 시작해보세요. 저도 처음엔 무서웠는데, 막상 해보니까 생각보다 어렵지 않았어요. 부동산 투자의 첫걸음으로는 정말 괜찮은 선택인 것 같습니다!